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房地产投资信托基金( REITs)和房产投资

时间:2018-05-27  

房地产投资信托基金( Real Estate Investment Trust,复数的简称是“REITs”)是房地产与金融二者创新结合的精华之作。

目前, REITs已经成为信托公司、房地产企业、证券公司、保险公司以及地方政府的热门话题,很多机构将其作为新的业务增长点或金融创新点来看待。虽然RErs已经出现多年了,但至今在我国仍处在酝酿期,随着国内金融市场的不断完善和发展, REITs已经具备了在中国本土试验和改良的条件。

其实, REITs并不是“高不可攀”的,其理念和技术可以被广泛复制到房地产金融领域,财产权信托、基金化信托、不动产证券化等金融技术都在彰显REITs的独特魅力。同时, REITS也不是“华而不实”的,这一先进金融技术能帮助很多机构顺应房地产(物业)并购的浪潮,打开银行间债券市场和证券交易所市场的大门,颇具实用价值。在房地产信托、银信合作、证券投资信托等信托业务面临发展困境的时候,信托公司可以把 REITS作为战略业务加以储备积极参与银行间债券市场等公募机制的运作,不断提升业务水平和管理能力。

另外,面对巨大的房地产市场以及正在发生的行业整合变革,房地产企业、商业银行、证券公司、保险公司以及地方政府也可深挖 REITS的金融价值,在不动产“证券化”的直接融资领域探索一条“价值发现”之路。

 

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